Kayıtlar

DEVLETİN TAPU SİCİLİNİN TUTULMASINDAN DOĞAN SORUMLULUĞU TMK 1007 KAPSAMINDA TAZMİNAT DAVASI

Resim
 Av. Berkan Görceğiz Alternatif Hukuk Bürosu – www.alternatifhukukburosu.com I. GİRİŞ Tapu sicili, mülkiyet hakkının teminatıdır. Devlet, tapu sicilini doğru ve güvenli tutmakla yükümlüdür. Tapu sicilinin hatalı tutulması nedeniyle bir kişinin mülkiyet hakkı zarar görürse, TMK 1007 kapsamında Devlet sorumludur. II. TMK 1007 HÜKMÜ Tapu sicilinin tutulmasından doğan bütün zararlardan Devlet sorumludur. Devlet, zararın doğmasında kusuru bulunan görevlilere rücu eder. Bu sorumluluk kusursuz sorumluluktur. Memurun kastı aranmaz. III. DAVA ŞARTLARI Tapu sicilinde hukuka aykırı kayıt bulunmalı Bu kayıt nedeniyle zarar doğmalı İlliyet bağı kurulmalı Zararın başka şekilde giderilememesi Önce ayni koruma yolları tüketilmelidir. IV. GÖREV VE YETKİ Görevli mahkeme Asliye Hukuk Mahkemesidir. Yetkili mahkeme tapu sicilinin bulunduğu yer mahkemesidir. V. ZARARIN HESAPLANMASI Zarar genellikle taşınmazın dava tarihindeki rayiç değeri üzerinden hesaplanır. Bilirkişi raporu belirleyicidir. VI. ZAMANA...
Yorum Gönder
Devamı

TAPU İPTAL VE TESCİL DAVALARINDA İYİ NİYET SAVUNMASI

Resim
  TMK 1023 – 1024 ÇERÇEVESİNDE ÜÇÜNCÜ KİŞİNİN KORUNMASI Av. Berkan Görceğiz Alternatif Hukuk Bürosu – www.alternatifhukukburosu.com I. GİRİŞ Tapu iptal ve tescil davalarının en kritik kırılma noktası “iyiniyet” savunmasıdır. Uygulamada birçok dava, yolsuz tescilin varlığı ispatlanmasına rağmen, üçüncü kişinin iyi niyetli kabul edilmesi nedeniyle reddedilmektedir. Bu nedenle TMK 1023 ve 1024 hükümlerinin doğru anlaşılması, gayrimenkul hukukunda belirleyici öneme sahiptir. İyi niyet savunması, tapu siciline güven ilkesinin doğal sonucudur. Ancak bu koruma mutlak değildir. Hukuk düzeni, sadece gerçekten korunması gereken kişiyi korur; şeklen değil, öz itibariyle iyi niyetli olanı. II. HUKUKİ DAYANAK TMK 1023: Tapu siciline güvenerek ayni hak kazanan iyi niyetli üçüncü kişi korunur. TMK 1024: Bir ayni hakkın yolsuz olarak tescil edildiğini bilen veya bilmesi gereken kişi iyi niyetli sayılmaz. Bu iki madde birlikte değerlendirilmelidir. Çünkü 1023 koruma getirirken, 1024 bu korumanın sı...
Yorum Gönder
Devamı

KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ UYUŞMAZLIKLARI

Resim
  Arsa Sahibi – Müteahhit İlişkisinde Fesih, Tapu İptal, Tazminat ve Cezai Şart Av. Berkan Görceğiz Alternatif Hukuk Bürosu – www.alternatifhukukburosu.com I. GİRİŞ Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, Türkiye’de en yaygın gayrimenkul üretim modelidir. Ancak aynı zamanda en fazla uyuşmazlık doğuran sözleşme türlerinden biridir. Bu sözleşmeler; Yüksek ekonomik değer içerir, Uzun süreli borç ilişkisi yaratır, Tapu devri içerir, İnşaat ve imar hukuku ile bağlantılıdır, Çoğu zaman ticari nitelik taşır. Bu nedenle uyuşmazlık çıktığında mesele sadece bir sözleşme ihtilafı değil; tapu, ayni hak, tazminat ve fesih boyutlarını içeren karmaşık bir dava sürecine dönüşür. II. KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN HUKUKİ NİTELİĞİ Kat karşılığı inşaat sözleşmesi; Arsa sahibinin arsasını devretmeyi, Müteahhidin de bağımsız bölümler inşa edip teslim etmeyi, taahhüt ettiği çift tarafa borç yükleyen karma nitelikli bir sözleşmedir. Bu sözleşme: Eser sözleşmesi (TBK) Taşınmaz satış vaadi Pay devri unsurla...
Yorum Gönder
Devamı

ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ (İZALE-İ ŞUYU) DAVASI NEDİR? NASIL AÇILIR?

  Paylı ve Elbirliği Mülkiyetinde Satış Yoluyla Ortaklığın Sona Erdirilmesi Av. Berkan Görceğiz Alternatif Hukuk Bürosu – www.alternatifhukukburosu.com I. GİRİŞ Gayrimenkul hukukunda en sık karşılaşılan uyuşmazlıklardan biri “ortaklığın giderilmesi davası”dır. Özellikle miras kalan taşınmazlarda paydaşlar arasında anlaşma sağlanamaması halinde tek çözüm yolu çoğu zaman mahkeme aracılığıyla ortaklığın sona erdirilmesidir. Uygulamada bu dava “izale-i şuyu” olarak da bilinir. Bu makalede ortaklığın giderilmesi davasının: Hukuki dayanağı Görev ve yetki kuralları Satış mı, aynen taksim mi yapılacağı İhtiyati tedbir ve kira gelirleri Süreç ve satış aşaması detaylı şekilde ele alınacaktır. II. ORTAKLIK TÜRLERİ Ortaklığın giderilmesi davasını anlamak için öncelikle mülkiyet türünü doğru tespit etmek gerekir. 1️⃣ Paylı Mülkiyet (TMK m.688) Her paydaşın belirli oranlarda hissesi vardır. Payını devredebilir. 2️⃣ Elbirliği Mülkiyeti (TMK m.701) Genellikle miras ortaklığıdır. Paylar belirli değ...
Yorum Gönder
Devamı

MURİS MUVAZAASI (MİRÂSTAN MAL KAÇIRMA) VE TAPU İPTAL-TESCİL DAVASI

Resim
  Av. Berkan Görceğiz – Alternatif Hukuk Bürosu (alternatifhukukburosu.com) I. GİRİŞ Gayrimenkul alanında muris muvazaası, miras bırakanın ölümünden önce yaptığı hukuki işlemlerle mirasçılarından mal kaçırma iradesinin hukuken örtülmesi şeklinde tanımlanır. Bu kavram, miras hukuku ve tapu hukukunun kesiştiği en teknik uyuşmazlıklardan biridir. Muris muvazaası iddiası, tapu iptal ve tescil davaları ile birlikte sıklıkla gündeme gelir, çünkü mirasçının hak kaybı genellikle taşınmaz mülkiyetinde ortaya çıkar. II. MURİS MUVAZAASI NEDİR? Muris muvazaası ; miras bırakanın malvarlığından mirasçıları kasıtlı olarak mahrum etmek amacıyla yaptığı işlemleri gerçekte bağış veya başka iradi tasarruf niyetiyle yaptığı halde, üçüncü kişileri veya mirasçıları aldatmak için “satış” veya “ölünceye kadar bakım” gibi farklı hukuki sebep gibi gösterdiği hileli hukuki işlemler demektir. Bu tür muvazaada, görünen işlemin gerçek iradeyi yansıtmadığı ve mirasçıların miras hakkını azaltma veya orta...
Yorum Gönder
Devamı

İcra Takibine İtiraz Edilirse Ne Yapılır? (2026 Güncel Hukuki Rehber)

 İcra takibine itiraz edilmesi, özellikle ticari alacaklarda en sık karşılaşılan durumlardan biridir. İlamsız icra takibine yapılan itiraz, takibi otomatik olarak durdurur. Peki, icra takibine itiraz edilirse alacaklı ne yapmalıdır? Hangi hukuki yollar izlenir? Süreler nelerdir? Bu yazıda icra takibine itiraz sürecini, İcra ve İflas Kanunu (İİK) hükümleri ve Yargıtay uygulaması çerçevesinde ele alıyoruz. I. İcra Takibine İtiraz Nedir? İlamsız icra takibinde borçluya ödeme emri gönderilir. Borçlu, İİK m.62 uyarınca 7 gün içinde borca itiraz edebilir. Borçlu; Borcun hiç doğmadığını, Kısmen ödendiğini, Zamanaşımına uğradığını, Yetkisizlik bulunduğunu ileri sürebilir. İcra takibine süresi içinde yapılan itiraz, takibi durdurur. II. İcra Takibine İtirazın Hukuki Sonucu İİK m.66 gereğince, süresinde yapılan itirazla takip durur. Bu aşamada: Haciz yapılamaz, Takip kesinleşmez, Alacaklı doğrudan tahsil yoluna gidemez. Alacaklı artık mahkeme yoluna başv...
Yorum Gönder
Devamı

Cari Hesap Alacaklarında Hukuki Süreç (2026 Güncel Ticari Değerlendirme)

  I. Cari Hesap Nedir? Cari hesap, tarafların karşılıklı borç ve alacaklarının tek tek talep edilmeyip belirli dönem sonunda mahsuplaştırılarak tek bir bakiye borç haline dönüştürüldüğü ticari hesap sistemidir. Türk Ticaret Kanunu’na göre cari hesap ilişkisinde: Her bir işlem ayrı ayrı talep edilmez, Hesap kesilinceye kadar kalemler bağımsız borç sayılmaz, Dönem sonunda çıkan bakiye esas alınır. Bu nedenle dava konusu genellikle “bakiye alacak”tır. II. Cari Hesap Alacağı Ne Zaman Muaccel Olur? Cari hesapta alacak: Hesap kesildiğinde, Bakiye tespit edildiğinde, Taraflar arasında mutabakat sağlandığında muaccel hale gelir. Hesap kesilmeden önce tek tek kalemler üzerinden talep mümkün değildir (istisnalar hariç). III. Hukuki Sürecin İlk Aşaması: İhtar ve Mutabakat Uygulamada sağlıklı süreç şu şekilde ilerler: Cari hesap ekstresi çıkarılır. Borçluya yazılı olarak gönderilir. Mutabakat talep edilir. Ödeme için süre verilir. Mutabakat yapıl...
Yorum Gönder
Devamı