Kayıtlar

İŞ HUKUKUNDA BÜYÜK ÖLÇEKLİ İŞVEREN UYUŞMAZLIKLARI VE TOPLU İŞTEN ÇIKARMA DAVALARI KURUMSAL ŞİRKETLERDE FESİH STRATEJİSİ, GEÇERLİ SEBEP, KIDEM RİSKİ VE TAZMİNAT YÖNETİMİ

Resim
Av. Berkan Görceğiz Alternatif Hukuk Bürosu – www.alternatifhukukburosu.com Anahtar Kelimeler: toplu işten çıkarma davası, işe iade davası, büyük işveren fesih süreci, kıdem tazminatı hesaplama, iş güvencesi davası, 4857 sayılı iş kanunu fesih, geçerli sebep nedir, kurumsal şirket iş hukuku I. GİRİŞ Büyük ölçekli şirketlerde iş hukuku uyuşmazlıkları, sıradan işçi-işveren anlaşmazlıklarından çok daha karmaşık ve yüksek risklidir. Özellikle 100’lerce veya 1000’lerce çalışanı bulunan kurumsal firmalarda yapılan personel azaltımı, yeniden yapılanma, mali kriz veya departman kapatma kararları ciddi hukuki sonuç doğurur. Bu süreçte yapılan küçük bir usul hatası, şirket açısından milyonlarca liralık kıdem, ihbar, işe iade ve boşta geçen süre tazminatına yol açabilir. Bu makalede: • Toplu işten çıkarma prosedürü • Geçerli ve haklı fesih ayrımı • İşe iade davaları • Kıdem ve ihbar tazminatı • Arabuluculuk süreci • Kurumsal fesih stratejisi • Yargıtay uygulamaları SEO odaklı ve detaylı şekilde e...
Yorum Gönder
Devamı

ŞİRKET ORTAKLIK UYUŞMAZLIKLARI VE BÜYÜK ÖLÇEKLİ TİCARİ DAVALAR PAY SAHİBİ ÇATIŞMALARI, HAKSIZ YÖNETİM, ORTAKTAN ÇIKARMA VE TAZMİNAT STRATEJİSİ

Resim
 Av. Berkan Görceğiz Alternatif Hukuk Bürosu – www.alternatifhukukburosu.com Anahtar Kelimeler: şirket ortaklık davası, limited şirket ortak çıkarma, anonim şirket pay sahibi hakları, genel kurul iptal davası, haksız yönetim sorumluluğu, ticari tazminat davası, şirketten ayrılma hakkı, TTK ortaklık uyuşmazlığı I. GİRİŞ Şirketler büyüdükçe ortaklık yapıları karmaşıklaşır. Özellikle aile şirketleri, yatırım ortaklıkları, inşaat ve enerji şirketleri gibi yüksek hacimli ticari işletmelerde ortaklar arasında menfaat çatışmaları kaçınılmaz hale gelir. Ortaklık uyuşmazlıkları çoğu zaman şu başlıklarda yoğunlaşır: • Kar payı dağıtımı • Yönetim yetkisinin kötüye kullanılması • Genel kurul kararlarının iptali • Ortaktan çıkarma • Azınlık haklarının ihlali • Haksız rekabet ve zimmet iddiaları • Şirketin zarara uğratılması Bu tür uyuşmazlıklar sıradan ticari davalar değildir. Genellikle milyonlarca liralık ekonomik değer, marka itibarı ve şirket kontrolü söz konusudur. Bu makalede anonim ve li...
Yorum Gönder
Devamı

TİCARİ GAYRİMENKULLERDE KİRA UYUŞMAZLIKLARI VE BÜYÜK ÖLÇEKLİ İŞ MERKEZİ DAVALARI ALIŞVERİŞ MERKEZLERİ, PLAZALAR VE OTEL KİRALAMALARINDA STRATEJİK HUKUKİ YÖNETİM

Resim
Av. Berkan Görceğiz Alternatif Hukuk Bürosu – www.alternatifhukukburosu.com Anahtar Kelimeler: ticari kira davası, AVM kira uyuşmazlığı, plaza kira sözleşmesi, ticari kira tespiti, işyeri tahliye davası, kira uyarlama davası, büyük ölçekli kira sözleşmeleri, ticari gayrimenkul hukuku I. GİRİŞ Ticari gayrimenkuller; alışveriş merkezleri (AVM), iş merkezleri, plazalar, sanayi siteleri, lojistik depolar ve oteller gibi yüksek ekonomik hacme sahip taşınmazları kapsar. Bu tür taşınmazlarda yapılan kira sözleşmeleri klasik konut kiralarından farklı olarak çok daha karmaşık ve yüksek bedellidir. Ticari kira sözleşmelerinde uyuşmazlıklar genellikle şu başlıklarda ortaya çıkar: • Kira bedelinin tespiti ve uyarlanması • Dövizli kira sözleşmeleri • Ciro kirası uygulamaları • Ortak gider (aidat) uyuşmazlıkları • Tahliye talepleri • Erken fesih ve cezai şart • Pandemi veya ekonomik kriz nedeniyle uyarlama Bu makalede ticari kira sözleşmelerinin hukuki yapısı, TBK 344 ve 345 çerçevesinde kira tespit...
Yorum Gönder
Devamı

GAYRİMENKULDE DEĞER ARTIŞ PAYI VE KENTSEL DÖNÜŞÜM TAZMİNATLARI İMAR DEĞİŞİKLİĞİ, KENTSEL DÖNÜŞÜM UYGULAMALARI VE MALİKLERİN HAKLARI

Resim
 Av. Berkan Görceğiz Alternatif Hukuk Bürosu – www.alternatifhukukburosu.com Anahtar Kelimeler: değer artış payı nedir, kentsel dönüşüm tazminat, imar değişikliği kazanç, riskli yapı davası, 6306 sayılı kanun haklar, belediye değer artış payı, gayrimenkul hukuk kentsel dönüşüm I. GİRİŞ Gayrimenkul hukuku alanında son yıllarda en fazla tartışılan konulardan biri, imar planı değişiklikleri ve kentsel dönüşüm uygulamaları sonucunda taşınmazların değer kazanması veya kaybetmesidir. Özellikle büyük şehirlerde yapılan plan tadilatları, emsal artışları ve fonksiyon değişiklikleri bazı taşınmazlara ciddi değer artışı sağlarken, bazı maliklerin hak kaybına uğramasına da neden olabilmektedir. Bu süreçte iki temel mesele ortaya çıkar: Değer artış payı uygulamaları Kentsel dönüşüm kapsamında malikler lehine veya aleyhine doğan tazminat hakları Bu makalede değer artış payının hukuki niteliği, 6306 sayılı Kanun kapsamında kentsel dönüşüm süreci, riskli yapı kararı, maliklerin dava hakları, idari...
Yorum Gönder
Devamı

KAMULAŞTIRMASIZ EL ATMA DAVALARI FİİLİ VE HUKUKİ EL ATMA AYRIMI, TAZMİNAT HESAPLAMASI VE STRATEJİK DAVA YÖNETİMİ

Resim
 Av. Berkan Görceğiz Alternatif Hukuk Bürosu – www.alternatifhukukburosu.com Anahtar Kelimeler: kamulaştırmasız el atma davası, fiili el atma nedir, hukuki el atma nedir, belediye el koyma tazminat, taşınmaz değer kaybı davası, kamulaştırmasız el atma faiz başlangıcı, idareye karşı tazminat I. GİRİŞ Mülkiyet hakkı Anayasa ile güvence altındadır. Devlet veya belediyeler bir taşınmaza kamu yararı amacıyla müdahale edecekse bunun yolu kamulaştırmadır. Ancak uygulamada idareler bazen kamulaştırma yapmadan taşınmaza el koymakta veya plan kararları ile kullanımı imkânsız hale getirmektedir. Bu durum “kamulaştırmasız el atma” olarak adlandırılır. Kamulaştırmasız el atma iki şekilde ortaya çıkar: Fiili el atma Hukuki el atma Bu makalede bu iki kavramın ayrımı, görevli mahkeme, dava şartları, tazminat hesaplama yöntemi, faiz başlangıcı, zamanaşımı ve Yargıtay-Danıştay uygulaması detaylı ve SEO uyumlu biçimde ele alınacaktır. II. FİİLİ EL ATMA NEDİR? Fiili el atma, idarenin taşınmaza fizikse...
Yorum Gönder
Devamı

HİSSELİ TAPUDA ÖN ALIM (ŞUFA) DAVASI YASAL ÖN ALIM HAKKI, SÜRELER, İSPAT YÜKÜ VE STRATEJİK SAVUNMA

Resim
 Av. Berkan Görceğiz Alternatif Hukuk Bürosu – www.alternatifhukukburosu.com Anahtar Kelimeler: ön alım davası, şufa hakkı nedir, hisseli tapu satış iptali, paylı mülkiyet ön alım, şufa süresi, tapu iptal ve tescil, paydaş hakları, şufa savunma stratejisi I. GİRİŞ Paylı mülkiyete konu taşınmazlarda en sık karşılaşılan uyuşmazlıklardan biri, hissedarlardan birinin payını üçüncü kişiye satmasıdır. Bu durumda diğer paydaşlar Türk Medeni Kanunu m.732 uyarınca “yasal ön alım hakkı”na sahiptir. Uygulamada bu hak “şufa hakkı” olarak bilinir. Ön alım hakkı, paydaşların taşınmaz üzerindeki kontrolünü korumaya yönelik güçlü bir ayni hak niteliğindedir. Ancak süreye tabidir ve teknik kurallara bağlıdır. Bu makalede şufa hakkının hukuki niteliği, dava şartları, süreler, görevli mahkeme, satış bedelinin belirlenmesi, muvazaalı satışlar, kötü niyet savunması ve Yargıtay uygulaması SEO uyumlu ve ayrıntılı biçimde ele alınacaktır. II. YASAL ÖN ALIM HAKKININ DAYANAĞI TMK m.732: “Paylı mülkiyette bi...
Yorum Gönder
Devamı

GAYRİMENKULDE ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ (İZALE-İ ŞUYU) DAVALARI ORTAK TAŞINMAZLARDA PAYLAŞIM STRATEJİSİ, SATIŞ SÜRECİ VE HUKUKİ RİSK YÖNETİMİ

Resim
 Av. Berkan Görceğiz Alternatif Hukuk Bürosu – www.alternatifhukukburosu.com Anahtar Kelimeler: ortaklığın giderilmesi davası, izale-i şuyu nedir, paylı mülkiyet dava, miras kalan ev satışı, ortak taşınmazın satışı, hisseli tapu satış süreci, açık artırma taşınmaz, sulh hukuk mahkemesi ortaklık davası I. GİRİŞ Gayrimenkul hukukunda en sık karşılaşılan uyuşmazlıklardan biri paylı mülkiyete konu taşınmazlarda ortaklığın sona erdirilmesidir. Özellikle miras yoluyla intikal eden taşınmazlarda birden fazla hissedar bulunmakta ve bu hissedarlar arasında kullanım, gelir paylaşımı, satış veya yatırım konularında anlaşmazlık çıkabilmektedir. Bu durumda başvurulan temel hukuki yol “Ortaklığın Giderilmesi Davası”dır. Uygulamada izale-i şuyu davası olarak bilinir. Bu dava teknik olarak basit görünse de, ekonomik etkisi son derece büyüktür. Çünkü dava sonunda taşınmaz çoğu zaman açık artırma yoluyla satılır ve ortaklar hisseleri oranında bedel alır. Bu süreç doğru yönetilmezse ciddi değer kayıp...
Yorum Gönder
Devamı