Av. Berkan GÖRCEĞİZ Alternatif Hukuk Bürosu

  TMK 1023 – 1024 ÇERÇEVESİNDE ÜÇÜNCÜ KİŞİNİN KORUNMASI Av. Berkan Görceğiz Alternatif Hukuk Bürosu – www.alternatifhukukburosu.com I. GİRİŞ Tapu iptal ve tescil davalarının en kritik kırılma noktası “iyiniyet” savunmasıdır. Uygulamada birçok dava, yolsuz tescilin varlığı ispatlanmasına rağmen, üçüncü kişinin iyi niyetli kabul edilmesi nedeniyle reddedilmektedir. Bu nedenle TMK 1023 ve 1024 hükümlerinin doğru anlaşılması, gayrimenkul hukukunda belirleyici öneme sahiptir. İyi niyet savunması, tapu siciline güven ilkesinin doğal sonucudur. Ancak bu koruma mutlak değildir. Hukuk düzeni, sadece gerçekten korunması gereken kişiyi korur; şeklen değil, öz itibariyle iyi niyetli olanı. II. HUKUKİ DAYANAK TMK 1023: Tapu siciline güvenerek ayni hak kazanan iyi niyetli üçüncü kişi korunur. TMK 1024: Bir ayni hakkın yolsuz olarak tescil edildiğini bilen veya bilmesi gereken kişi iyi niyetli sayılmaz. Bu iki madde birlikte değerlendirilmelidir. Çünkü 1023 koruma getirirken, 1024 bu korumanın sı...

  Arsa Sahibi – Müteahhit İlişkisinde Fesih, Tapu İptal, Tazminat ve Cezai Şart Av. Berkan Görceğiz Alternatif Hukuk Bürosu – www.alternatifhukukburosu.com I. GİRİŞ Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, Türkiye’de en yaygın gayrimenkul üretim modelidir. Ancak aynı zamanda en fazla uyuşmazlık doğuran sözleşme türlerinden biridir. Bu sözleşmeler; Yüksek ekonomik değer içerir, Uzun süreli borç ilişkisi yaratır, Tapu devri içerir, İnşaat ve imar hukuku ile bağlantılıdır, Çoğu zaman ticari nitelik taşır. Bu nedenle uyuşmazlık çıktığında mesele sadece bir sözleşme ihtilafı değil; tapu, ayni hak, tazminat ve fesih boyutlarını içeren karmaşık bir dava sürecine dönüşür. II. KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN HUKUKİ NİTELİĞİ Kat karşılığı inşaat sözleşmesi; Arsa sahibinin arsasını devretmeyi, Müteahhidin de bağımsız bölümler inşa edip teslim etmeyi, taahhüt ettiği çift tarafa borç yükleyen karma nitelikli bir sözleşmedir. Bu sözleşme: Eser sözleşmesi (TBK) Taşınmaz satış vaadi Pay devri unsurla...

  Paylı ve Elbirliği Mülkiyetinde Satış Yoluyla Ortaklığın Sona Erdirilmesi Av. Berkan Görceğiz Alternatif Hukuk Bürosu – www.alternatifhukukburosu.com I. GİRİŞ Gayrimenkul hukukunda en sık karşılaşılan uyuşmazlıklardan biri “ortaklığın giderilmesi davası”dır. Özellikle miras kalan taşınmazlarda paydaşlar arasında anlaşma sağlanamaması halinde tek çözüm yolu çoğu zaman mahkeme aracılığıyla ortaklığın sona erdirilmesidir. Uygulamada bu dava “izale-i şuyu” olarak da bilinir. Bu makalede ortaklığın giderilmesi davasının: Hukuki dayanağı Görev ve yetki kuralları Satış mı, aynen taksim mi yapılacağı İhtiyati tedbir ve kira gelirleri Süreç ve satış aşaması detaylı şekilde ele alınacaktır. II. ORTAKLIK TÜRLERİ Ortaklığın giderilmesi davasını anlamak için öncelikle mülkiyet türünü doğru tespit etmek gerekir. 1️⃣ Paylı Mülkiyet (TMK m.688) Her paydaşın belirli oranlarda hissesi vardır. Payını devredebilir. 2️⃣ Elbirliği Mülkiyeti (TMK m.701) Genellikle miras ortaklığıdır. Paylar belirli değ...

  Av. Berkan Görceğiz – Alternatif Hukuk Bürosu (alternatifhukukburosu.com) I. GİRİŞ Gayrimenkul alanında muris muvazaası, miras bırakanın ölümünden önce yaptığı hukuki işlemlerle mirasçılarından mal kaçırma iradesinin hukuken örtülmesi şeklinde tanımlanır. Bu kavram, miras hukuku ve tapu hukukunun kesiştiği en teknik uyuşmazlıklardan biridir. Muris muvazaası iddiası, tapu iptal ve tescil davaları ile birlikte sıklıkla gündeme gelir, çünkü mirasçının hak kaybı genellikle taşınmaz mülkiyetinde ortaya çıkar. II. MURİS MUVAZAASI NEDİR? Muris muvazaası ; miras bırakanın malvarlığından mirasçıları kasıtlı olarak mahrum etmek amacıyla yaptığı işlemleri gerçekte bağış veya başka iradi tasarruf niyetiyle yaptığı halde, üçüncü kişileri veya mirasçıları aldatmak için “satış” veya “ölünceye kadar bakım” gibi farklı hukuki sebep gibi gösterdiği hileli hukuki işlemler demektir. Bu tür muvazaada, görünen işlemin gerçek iradeyi yansıtmadığı ve mirasçıların miras hakkını azaltma veya orta...

 İcra takibine itiraz edilmesi, özellikle ticari alacaklarda en sık karşılaşılan durumlardan biridir. İlamsız icra takibine yapılan itiraz, takibi otomatik olarak durdurur. Peki, icra takibine itiraz edilirse alacaklı ne yapmalıdır? Hangi hukuki yollar izlenir? Süreler nelerdir? Bu yazıda icra takibine itiraz sürecini, İcra ve İflas Kanunu (İİK) hükümleri ve Yargıtay uygulaması çerçevesinde ele alıyoruz. I. İcra Takibine İtiraz Nedir? İlamsız icra takibinde borçluya ödeme emri gönderilir. Borçlu, İİK m.62 uyarınca 7 gün içinde borca itiraz edebilir. Borçlu; Borcun hiç doğmadığını, Kısmen ödendiğini, Zamanaşımına uğradığını, Yetkisizlik bulunduğunu ileri sürebilir. İcra takibine süresi içinde yapılan itiraz, takibi durdurur. II. İcra Takibine İtirazın Hukuki Sonucu İİK m.66 gereğince, süresinde yapılan itirazla takip durur. Bu aşamada: Haciz yapılamaz, Takip kesinleşmez, Alacaklı doğrudan tahsil yoluna gidemez. Alacaklı artık mahkeme yoluna başv...

  I. Cari Hesap Nedir? Cari hesap, tarafların karşılıklı borç ve alacaklarının tek tek talep edilmeyip belirli dönem sonunda mahsuplaştırılarak tek bir bakiye borç haline dönüştürüldüğü ticari hesap sistemidir. Türk Ticaret Kanunu’na göre cari hesap ilişkisinde: Her bir işlem ayrı ayrı talep edilmez, Hesap kesilinceye kadar kalemler bağımsız borç sayılmaz, Dönem sonunda çıkan bakiye esas alınır. Bu nedenle dava konusu genellikle “bakiye alacak”tır. II. Cari Hesap Alacağı Ne Zaman Muaccel Olur? Cari hesapta alacak: Hesap kesildiğinde, Bakiye tespit edildiğinde, Taraflar arasında mutabakat sağlandığında muaccel hale gelir. Hesap kesilmeden önce tek tek kalemler üzerinden talep mümkün değildir (istisnalar hariç). III. Hukuki Sürecin İlk Aşaması: İhtar ve Mutabakat Uygulamada sağlıklı süreç şu şekilde ilerler: Cari hesap ekstresi çıkarılır. Borçluya yazılı olarak gönderilir. Mutabakat talep edilir. Ödeme için süre verilir. Mutabakat yapıl...

  I. Genel Çerçeve Ticari alacak uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabulucuya başvurmak, belirli şartlar altında zorunludur . Bu yükümlülük, Türk Ticaret Kanunu m.5/A ile düzenlenmiştir. Temel kural: Konusu bir miktar para olan ticari davalarda, dava açılmadan önce arabulucuya başvurulmuş olması dava şartıdır. Arabuluculuğa başvurulmadan açılan dava, usulden reddedilir. II. Hangi Uyuşmazlıklarda Zorunludur? Zorunlu arabuluculuk şu durumlarda uygulanır: Tarafların tacir olması Uyuşmazlığın ticari nitelikte olması Talebin para alacağına ilişkin olması Örneğin: Fatura alacakları Cari hesap alacakları Sözleşmeden doğan para talepleri Hizmet bedeli alacakları bu kapsamdadır. III. Hangi Durumlarda Zorunlu Değildir? Aşağıdaki hallerde zorunlu arabuluculuk uygulanmaz: İhtiyati haciz talepleri İcra takibi başlatılması Kambiyo senetlerine özgü takip Konkordato ve iflas talepleri İhtiyati tedbir başvuruları Ancak itirazın iptali davası açılacaksa arabuluculuk zorunludur. IV. Süreç Nasıl Ba...

  I. Genel Çerçeve Ticari hayatta en sık karşılaşılan uyuşmazlıklardan biri, düzenlenen faturanın ödenmemesidir. Sıklıkla sorulan soru şudur: Sadece faturaya dayanarak dava açılabilir mi? Kısa cevap: Evet, açılabilir. Ancak faturanın hukuki niteliği ve ispat gücü doğru değerlendirilmelidir. II. Faturanın Hukuki Niteliği Fatura, tek başına borç doğuran bir belge değildir. Fatura: Var olan bir hukuki ilişkiye dayanır, Sözleşmenin ifa edildiğini gösterir, Ticari defter kaydı niteliği taşır. Yani fatura, alacağın dayanağı değil; ispat araçlarından biridir. III. Fatura Tek Başına Yeterli mi? Genel kural: Fatura, karşı tarafça süresinde itiraz edilmezse, içeriği kabul edilmiş sayılabilir. Ticari ilişkilerde: Faturaya makul sürede itiraz edilmemesi, Ticari defterlere işlenmiş olması, alacak iddiasını güçlendirir. Ancak fatura tek başına kesin delil değildir. Dayanak sözleşme, teslim, hizmet ifası gibi unsurlar da önemlidir. IV. Faturaya Dayalı İcra Takibi Fatura alacağı için en sık tercih...

  (TMK 1023–1024 – HMK 12 – İHTİYATİ TEDBİR STRATEJİSİ) Av. Berkan Görceğiz I. GİRİŞ Gayrimenkul hukuku uygulamasında en ağır sonuç doğuran uyuşmazlıklardan biri “yolsuz tescil”dir. Yolsuz tescil; tapu siciline yapılan bir kaydın hukuki sebebe dayanmaması veya geçerli bir tasarruf işlemi bulunmamasına rağmen malik değişikliği yaratması halidir. Uygulamada bu durum çoğunlukla: Sahte vekaletname, Ehliyetsizlik, Vekalet görevinin kötüye kullanılması, Muris muvazaası, Bedelsiz veya gabinli satış, Zincirleme devirlerle mal kaçırma, şeklinde ortaya çıkmaktadır. Bu makalede yolsuz tescilin hukuki niteliği, tapu iptal ve tescil davasının şartları, görev-yetki meselesi, zamanaşımı ve ihtiyati tedbir stratejisi detaylı olarak ele alınacaktır. II. YOLSUZ TESCİLİN HUKUKİ DAYANAĞI Türk Medeni Kanunu sistematiğinde tapu siciline güven ilkesi esastır. Ancak bu ilke mutlak değildir. TMK m. 1023 Tapu siciline güvenerek ayni hak kazanan iyi niyetli üçüncü kişi korunu...