TAPUDA HİSSE HATALARI VE TASHİH DAVALARI PAY ORANI YANLIŞLIĞI, YOLSUZ TESCİL VE TAZMİNAT SORUMLULUĞU

 Av. Berkan Görceğiz

Alternatif Hukuk Bürosu – www.alternatifhukukburosu.com

Anahtar Kelimeler: tapuda hisse hatası, pay oranı yanlışlığı, tapu tashih davası, yolsuz tescil, tapu düzeltme davası, miras intikal hatası, TMK 1007 tazminat, tapu iptal ve tescil

I. GİRİŞ

Tapu sicili, mülkiyet hakkının en temel güvencesidir. Ancak uygulamada miras intikali, satış işlemleri, taksim, tevhit, ifraz veya kadastro çalışmaları sırasında pay oranlarının hatalı yazılması, yüzölçümü yanlışlıkları veya intikal hataları sıklıkla görülmektedir.

Bu hatalar bazen küçük oran farklılıkları gibi görünse de, özellikle büyük arsa ve proje alanlarında milyonlarca liralık değer kaybına yol açabilmektedir.

Tapuda hisse hataları üç ana şekilde ortaya çıkar:

  1. Miras intikalinde yanlış pay dağılımı

  2. Satış işlemi sırasında yanlış hisse devri

  3. Tapu memurunun kayıt hatası

Bu makalede tapu hisse hatalarının hukuki niteliği, tashih (düzeltme) davası, yolsuz tescil, iyi niyetli üçüncü kişi koruması, TMK 1007 kapsamında devlet sorumluluğu ve tazminat hesaplaması ayrıntılı şekilde ele alınacaktır.

II. TAPU SİCİLİNİN GÜVEN İLKESİ

Türk Medeni Kanunu m.1020 ve devamı uyarınca tapu sicili alenidir ve güven ilkesine dayanır.

Ancak tapu kaydı her zaman doğru olmayabilir.

Hata halinde sicilin düzeltilmesi gerekir.

III. HİSSE HATASI NEDİR?

Hisse hatası, taşınmaz üzerindeki pay oranının gerçeğe aykırı şekilde kaydedilmesidir.

Örnek:

Gerçekte 1/4 pay sahibi olması gereken kişi tapuda 1/8 paylı görünüyorsa hisse hatası vardır.

IV. MİRAS İNTİKALİNDE HATA

Mirasçılık belgesine aykırı intikal yapılmışsa kayıt hatalıdır.

Bu durumda tapu tashih davası açılabilir.

V. TASHİH DAVASI

Tashih davası tapu kaydının düzeltilmesini amaçlar.

Görevli mahkeme: Asliye Hukuk Mahkemesi
Yetkili mahkeme: Taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi

VI. YOLSUZ TESCİL

TMK m.1025’e göre yolsuz tescil düzeltilir.

Yolsuz tescil varsa iptal ve tescil davası açılır.

VII. İYİ NİYETLİ ÜÇÜNCÜ KİŞİ

Taşınmaz üçüncü kişiye devredilmişse TMK 1023 devreye girer.

İyi niyetli üçüncü kişi korunabilir.

Bu durumda ayni hak değil tazminat talep edilir.

VIII. TMK 1007 KAPSAMINDA DEVLET SORUMLULUĞU

Tapu sicilinin tutulmasından doğan zararlardan devlet sorumludur.

Devlet kusursuz sorumludur.

IX. ZARARIN TESPİTİ

Hisse oranındaki eksilme nedeniyle:

• Kullanım kaybı
• Değer kaybı
• Satış bedeli farkı

hesaplanır.

X. ZAMANAŞIMI

Tashih davalarında genel olarak zamanaşımı yoktur.

Ancak kadastro kanunu istisna oluşturabilir.

XI. BELİRSİZ ALACAK DAVASI

Tazminat miktarı net değilse belirsiz alacak davası açılabilir.

XII. FAİZ

Faiz genellikle dava tarihinden başlar.

XIII. DELİL STRATEJİSİ

• Tapu kayıtları
• Mirasçılık belgesi
• Bilirkişi raporu
• Emsal değerleme

XIV. YARGITAY UYGULAMASI

Yargıtay, hisse hatası nedeniyle pay küçülmesini tazminat sebebi saymaktadır.

XV. STRATEJİK YAKLAŞIM

Önce ayni hak korunmalı, mümkün değilse tazminata gidilmelidir.

XVI. SONUÇ

Tapuda hisse hataları ciddi ekonomik sonuç doğurabilir.

Hukuki analiz yapılmadan açılan davalar usulden reddedilebilir.

Bu davalar teknik ve detaylı inceleme gerektirir.

Av. Berkan Görceğiz
Tapu ve Gayrimenkul Hukuku
Alternatif Hukuk Bürosu
www.alternatifhukukburosu.com



Yorumlar

Yorum Gönder

Bu blogdaki popüler yayınlar

Vasiyetname Nasıl Düzenlenir? (Türk Medeni Kanunu Çerçevesinde 2026 Güncel Rehber)

  I. Vasiyetnamenin Hukuki Niteliği Vasiyetname, kişinin ölümünden sonra malvarlığının kimlere ve hangi oranlarda intikal edeceğini belirlediği tek taraflı, ölüme bağlı bir tasarruftur. Türk Medeni Kanunu’na göre vasiyetname: Tek taraflıdır Ölümle hüküm doğurur Miras bırakan tarafından her zaman geri alınabilir Vasiyetname, miras sözleşmesinden farklıdır. Miras sözleşmesi iki taraflıdır; vasiyetname ise tamamen miras bırakanın iradesine dayanır. II. Vasiyetname Düzenleme Ehliyeti Vasiyetname düzenleyebilmek için: Ayırt etme gücüne sahip olmak 15 yaşını doldurmuş olmak gerekir. Ayırt etme gücünden yoksun bir kişinin yaptığı vasiyetname iptal edilebilir. Bu husus uygulamada sıkça dava konusu olmaktadır. III. Vasiyetname Türleri Türk Medeni Kanunu’na göre üç tür vasiyetname vardır: 1. Resmî Vasiyetname En güvenli ve en az ihtilafa açık vasiyet türüdür. Noter, sulh hâkimi veya yetkili memur önünde düzenlenir. Özellikleri: İki tanık bulunur Resmî...
Devamı

Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davası Nedir? (2026 Güncel Hukuki Çerçeve)

  I. Genel Tanım Ortaklığın giderilmesi davası (izale-i şuyu), bir mal üzerindeki paylı veya elbirliği mülkiyetinin sona erdirilmesi amacıyla açılan dava türüdür. Bu dava özellikle: Miras sonrası taşınmaz paylaşımında, Kardeşler arasında kalan aile evinde, Hisseli tapulu arsalarda sıklıkla gündeme gelir. Temel ilke şudur: Hiç kimse ortak mülkiyet ilişkisinde kalmaya zorlanamaz. Bu nedenle her paydaş, ortaklığın sona erdirilmesini talep etme hakkına sahiptir. II. Hukuki Dayanak Ortaklığın giderilmesi, Türk Medeni Kanunu’nun paylı mülkiyet ve elbirliği mülkiyetine ilişkin hükümlerine dayanır. İki temel mülkiyet türü söz konusudur: 1. Paylı Mülkiyet Her paydaşın belirli oranlı hissesi vardır ve bu hisse tapuda gösterilir. 2. Elbirliği Mülkiyeti Miras durumunda ortaya çıkar. Mirasçılar malın tamamı üzerinde birlikte hak sahibidir; bireysel tasarruf mümkün değildir. Miras paylaşılmadığı sürece elbirliği mülkiyeti devam eder. III. Dava Hangi Hallerde Açılır?...
Devamı

Ticari Alacaklarda Zorunlu Arabuluculuk Süreci (2026 Güncel Hukuki Rejim)

  I. Genel Çerçeve Ticari alacak uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabulucuya başvurmak, belirli şartlar altında zorunludur . Bu yükümlülük, Türk Ticaret Kanunu m.5/A ile düzenlenmiştir. Temel kural: Konusu bir miktar para olan ticari davalarda, dava açılmadan önce arabulucuya başvurulmuş olması dava şartıdır. Arabuluculuğa başvurulmadan açılan dava, usulden reddedilir. II. Hangi Uyuşmazlıklarda Zorunludur? Zorunlu arabuluculuk şu durumlarda uygulanır: Tarafların tacir olması Uyuşmazlığın ticari nitelikte olması Talebin para alacağına ilişkin olması Örneğin: Fatura alacakları Cari hesap alacakları Sözleşmeden doğan para talepleri Hizmet bedeli alacakları bu kapsamdadır. III. Hangi Durumlarda Zorunlu Değildir? Aşağıdaki hallerde zorunlu arabuluculuk uygulanmaz: İhtiyati haciz talepleri İcra takibi başlatılması Kambiyo senetlerine özgü takip Konkordato ve iflas talepleri İhtiyati tedbir başvuruları Ancak itirazın iptali davası açılacaksa arabuluculuk zorunludur. IV. Süreç Nasıl Ba...
Devamı